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燕然居!佳兆业能否延续河西南的神话?燕子矶一波现房来袭--苏北哥_百度...
佳兆业在燕子矶的燕然居项目有一定潜力，但难以完全复制河西南佳兆业城市广场的“神话”，不过凭借区域热度、产品优势等，去化应无难度。 具体分析如下：河西南佳兆业城市广场的“神话”表现销售火爆：2005年上市均价5万每平方，07年一房难求，高额验资挡不住买房人热情，有人寒风中裹棉衣通宵排队。
南京这五个小区房价真抗跌!
1、年南京五个抗跌小区分别为天鹅堡花园、大名城紫金九号、龙湖春江郦城锦宸苑、万象天地九悦、葛洲坝招商紫郡兰园北区，具体信息如下：建邺区——天鹅堡花园增值原因：2019年开盘时被限价，开盘价5万/㎡起，与周边万科和融创相比，抢到即赚到。
2、世茂外滩新城房价暴跌世茂外滩新城位于南京定淮门隧道附近，2021年3月一套133平的房子以735万成交，而今年8月，差不多面积且楼层更高的房子仅卖305万，短短四年多，账面直接蒸发430万。此前江景房被认为抗跌，但此次该楼盘房价暴跌打破了这一认知，高位接盘者损失惨重。
3、全市成交均价18114元/平，环比下降3%，跌破2万元/平关口。价格趋势：5月均价9万元/平，6月稳定在8万元/平，预计7月将跌至7万元/平。区域前三：鼓楼区（28527元/平）、建邺区（28219元/平）、玄武区（27083元/平）。市场特征：整体价格持续下跌，核心区域抗跌性较强。
4、高价小区：如宁海路64号小区（152314元/㎡）、马群街97号小区（148800元/㎡），这类房源价格主要受顶尖学区因素驱动。 低价小区：如高巷小区、钟离小区（均为644元/㎡），此类价格通常因房龄过老、户型不佳、无电梯或无学区支撑所致，需仔细甄别其产权性质与居住品质。
5、安德门、小行、将军大道板块（下期分析）：安德门板块依托交通枢纽优势；小行板块承接河西与软件大道外溢需求；将军大道板块则因产业延伸与低密度居住环境形成差异化竞争力。
6、南京部分小区房价已跌回2019年水平，楼市呈现横盘阴跌态势，但成交量表现优于杭州，市场供需矛盾与房东降价策略共同推动价格下行。南京房价下跌的核心表现价格回调至2019年水平南京房价自2021年下半年进入下跌周期，目前已抹平2021年上半年的涨幅，整体跌回2019年时期。
